Dokumenty potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę:
- warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu wydane przez Wydział Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miasta lub Gminy
- projekt budowlany zgodny z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. "w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
- adaptacja projektu architektoniczno-budowlanego typowego przez uprawnionego projektanta
- projekt zagospodarowania terenu lub działki wykonanym przez uprawnionego projektanta na aktualnych 4 oryginalnych egzemplarzach mapy sytuacyjno-wysokościowej do celów projektowych w skali 1:500 lub 1:1000, sporządzonym przez uprawnionego geodetę, zakres aktualizacji mapy powinien obejmować zamierzenie inwestycyjne
- wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynku
- prawomocna decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z aktualnego planu miejscowego jeśli w danym terenie występuje
- warunki techniczne dostawy mediów wydane przez:
- energii elektrycznej - właściwy zakład energetyczny
- wody i odbioru ścieków - właściwy zakład wodociągów i kanalizacji
- gazu - właściwy zakład gazowniczy
- badania gruntowe lub oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia budynku
- projekt katalogowy lub indywidualny (projekt katalogowy powinien być zaadaptowany przez uprawnionego projektanta do wymagań inwestora i warunków miejscowych)
- projekt zagospodarowania działki lub terenu - naniesienie projektowanego budynku i przyłączy mediów wraz z bilansem terenu na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500
- decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej
- uzgodnienia trasy przyłączy mediów przez Zespół Uzgadniania Dokumentacji (ZUD)
- oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia
- oświadczenie Inwestora o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane
- uzgodnienia projektu wynikające z warunków lokalnych
- uzgodnienie wjazdu na działkę lub jej dostępu z drogi publicznej z właściwym zarządcą dróg
- wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę inwestor powinien poczekać na uprawomocnienie się decyzji oraz powiadomić Urząd Miasta lub Gminy o rozpoczęciu budowy i ustanowieniu Kierownika Budowy. Jednym z zadań Kierownika Budowy jest prowadzenie na bieżąco Dziennika Budowy.
Urzędowa droga przez mękę, czyli co trzeba zrobić żeby zacząć budować:
- Uzyskanie informacji - wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - dotyczącej możliwości zabudowy na danej działce.
- Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy działki w Wydziale Architektury Urzędu Miasta, Gminy lub Dzielnicy - tylko w przypadku gdy nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- Wykonanie przez uprawnionego geodetę aktualnej mapy sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 lub 1:1000 przeznaczonej do celów projektowych.
- Uzyskanie warunków technicznych dostawy mediów.
- Wykonanie opinii geologicznej lub uzyskanie od projektanta oświadczenia o geotechnicznych warunkach posadowienia.
- Zakup projektu typowego lub zlecenie wykonania projektu indywidualnego.
- Kupując projekt typowy, należy zlecić wykonanie adaptacji projektu typowego i projektu zagospodarowania działki uprawnionemu projektantowi. Adaptacja jest to dostosowanie projektu do istniejących w danym terenie warunków oraz wymagań Inwestora. Projekt zagospodarowania działki lub terenu polega na naniesieniu projektowanego budynku wraz z bilansem terenu na aktualną mapę sytuacyjno - wysokościową. W zależności od warunków zabudowy może być wymagany projekt wjazdu na działkę, projekt ogrodzenia , uzgodnienie tras przyłączy instalacyjnych z ZUDem , uzgodnienie lokalizacji budynku pod względem kolizji z urządzeniami melioracyjnymi , uzgodnienie z Konserwatorem Zabytków , itp.
- Uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej
- Uzyskanie pozwolenia na budowę.